Pourquoi choisir une protection anti-squat ?
La patience et l’acharnement des
squatteurs n’est en rien comparable
à ceux des cambrioleurs
Parce que les squatteurs ne sont pas des cambrioleurs !
Les cambrioleurs forcent une entrée, volent et repartent le plus rapidement possible. Les squatteurs, repèrent, s’organisent et entendent occuper durablement un bien immobilier.
Contrairement au cambrioleurs, les squatteurs prennent leur temps et persévèrent. Ils repèrent les biens vacants, consultent les cadastres, interrogent le voisinage, surveillent. Ils attendent le moment opportun, patientent pour la météo et respectent même les horaires de travail des voisins.
Nous avons également pu constater que leurs tentatives d’effraction pouvait s’étaler sur plusieurs jours.
Sur internet, vous trouverez aisément des guides pour ouvrir un squat en 5 ou 10 étapes. Le point commun de tous ces guides … prendre son temps !
« Observez si les lieux sont bien vides et s’il n’y a pas de passage. Il y a divers indices : volets fermés, boîte aux lettres pleine de vieilles pubs, tas de feuilles mortes devant la porte, jardin en friche, poubelles, état du bâtiment…
Pour vérifier s’il y a du passage, placez un bout de papier discret dans l’embrasure de chaque porte et portail et vérifiez régulièrement leur présence. Si ce n’est pas possible, trouvez un moyen d’obstruer la serrure sans la détériorer, par exemple avec un petit bout de bois ou un chewing-gum (attention, ces techniques ne sont pas toujours fiables, notamment à cause des intempéries). Repérez les lieux à différents moments de la journée et de la semaine, notamment en dehors des horaires de travail. (…)
Les intempéries et événements bruyants (pluie, tempête, matches de foot, fêtes populaires, …) permettent de couvrir les éventuels bruits inhabituels pour le voisinage. »
Des tentatives d’effractions sur plusieurs jours
En février 2017, un groupe de squatteurs n’a pas hésité à revenir plusieurs jours de suite pour tenter d’ouvrir une de nos portes. Entre 9h et 12h tous les jours commençait visiblement le brouhaha des outils.
Ces squatteurs ont dû être dépités de constater que suite à un appel d’un gardien, qui s’étonnait de cette nouvelle routine bruyante, Valgrind avait remplacé la porte anti-squat qu’ils tentaient de forcer depuis plusieurs jours. Ils ne sont jamais revenus.
Les portes blindées certifiées face aux squatteurs
Les portes blindées certifiées (nous n’évoquerons pas ici les portes blindées non certifiées à bas prix dont le temps de résistance à l’effraction est de quelques secondes) sont développées pour dissuader les cambrioleurs.
La durée d’un cambriolage (effraction incluse) est généralement comprise entre 3 et 20 minutes (chiffres observés par différentes société de Vidéo-surveillance et le ministère de l’intérieur).
De fait, pour dissuader les cambrioleurs, le plus haut niveau de certification A2P, le niveau BP3, exige un temps de résistance à l’effraction de 15 minutes pour les blocs-portes blindées.
Ce temps de résistance à l’effraction a certainement de quoi décourager un cambrioleur qui préférera s’en prendre rapidement à une autre porte MAIS cela ne sera pas suffisant face à un squatteur qui entend entrer dans un bien vacant pour l’occuper durablement.
* Temps de resistance en laboratoire
Évaluer le risque de squat
Les squatteurs ont à leur disposition des « guides » qui fournissent des conseils et astuces pour choisir le bien à squatter en fonction de sa localisation, de la durée de la vacance mais aussi de son propriétaire !
Et oui les squatteurs n’hésitent pas à anticiper les faiblesses des propriétaires en se renseignant sur leur situation. Certains biens sont plus vulnérables que d’autres :
– Les logements inoccupés proposé à la vente ou à la location. Ces biens sont facilement repérables en raison des annonces sur internet.
– Les logements en attente de règlement de succession.
– Les logements insalubres, vetustes, en attente de travaux et de réaffectation.
– Les grands espaces, lofts, anciens garages, bâtiments industriels, salles des fêtes etc. Ces types de bien immobilier sont une cible particulière pour les «squats politiques » ou «squat d’artistes».
– Les domiciles meublés, innocupés le temps d’un voyage ou d’une hospitalisation. En effet, dans certains cas des marchands de sommeil n’hésitent pas à « sous-louer » les logements. Une effraction même pour quelques semaines de sous-location peut être intéressante.
Astuce : évaluez la durée de la vacance de votre bien immobilier
– En moyenne, le règlement complet d’une succession est de six mois (www.notaire.fr).
– En France il faut en moyenne entre 90 et 100 jours pour vendre son logement (seloger.com).
Des protections anti-squat en location
Sur le marché vous trouverez de nombreuses portes « anti-squat », portes « ultra blindées » ou porte « anti-intrusion » disponibles à la vente. Le coût fixe ce cet achat peut sembler intéressant aux premièrs abords.
Cependant chez Valgind nous proposons nos protections anti-squat en location. Ce choix est largement guidé par notre expérience et par l’intérêt de nos clients.
1. Vous n’avez pas à répondre des dégradations de matériel en cas de tentatives d’effraction
Les squatteurs ayant repéré un bien immobilier vacant n’hésitent pas à tenter leur chance même si des protections spécifiques ont été installées.
Les tentatives d’effraction infructueuses ne sont pas sans conséquences pour le matériel. Dégradation esthétique (rendant la revente impossible) mais aussi, parfois, impossibilité d’ouvrir la porte anti-squat si l’huisserie est trop déformée par exemple.
Durant toute la période de location Valgrind vous garantit l’accès à votre bien immobilier et procédera, à ces frais, au remplacement de la porte et des protections anti-squat en cas de dégradation.
« Il y a plein de moyens d’ouvrir une maison : il y a souvent une faille, il faut donc tester toutes les entrées possibles et leurs fixations de manière systématique : volets, portes, toits, caves, y compris les portes et protections Sitex (des grosses plaques en métal avec ou sans petits trous), ainsi que tous les autres barricadages anti-squat qui n’empêchent pas forcément d’entrer, voire qui peuvent fournir un très bon barricadage une fois que vous serez à l’intérieur… »
2. Valgrind effectue des visites sur site tout au long de la location
Notre expérience sur le terrain nous à appris à redoubler de vigilance face à la persévérance des squatteurs.
Lors d’une visite sur site en juin 2014 nous avons pu constater des traces d’effractions sur l’une de nos portes. Dès le lendemain Valgrind s’apprêtait donc à changer la porte en question.
Arrivé sur place nous entendons un bruit de tronçonneuse dans la cage d’escalier. Le squatteur a pu être pris en flagrant délit d’effraction.
Face à cette « attaque à la tronçonneuse » Valgrind a riposté en changeant le matériau de ses portes. Désormais grace à nos portes en aluminium, disqueuses, tronçonneuses et autres outils de coupe disponibles en grande distribution s’encrassent et sont donc inutilisables.
3. Les portes disponibles à la vente sont les mêmes depuis plus de 15 ans.
Les portes anti-squat disponibles à la vente ont généralement été utilisées par les gestionnaires de biens sociaux en quantité industrielle et leurs failles sont connues par les squatters professionnels.
Nos portes et panneaux anti-squat sont en évolution constante !
Face aux diverses tentatives d’effractions subies (aucune n’ayant pas permis la réintroduction durable des squatter) nous avons adapté nos portes, changé les materiaux, ajouter des renforts stratégiques et même developpé un système de détection de mouvements sur batterie !
Avis au squatteurs, nous redoublerons toujours d’ingéniosité !
4. Vous bénéficiez de notre expertise anti-squat
Nous louons nos protections anti-squat et nous les installons nous-même.
Protéger les biens vacants contre le risque de squat ! c’est notre métier ! En faisant appel à un professionnel :
– vous êtes assuré que l’huisserie et la porte d’origine ne seront pas dégradés
– si votre bien est hors standars (porte cochère, à double battant, vitrines etc.) nous procéderons à un façonnage sur mesure pour une protection optimale
– enfin, vous bénéficiez de notre expertise pour l’analyse des risques de squat sur votre bien. En effet, la protection des fenêtres et accès secondaires est également importante. Une fenêtre de salle de bain, un balcon, une cloison fragile. Nous avons l’œil !
Nous vous conseillerons toujours au mieux pour une protection efficace à moindre prix.
N’hésitez pas à nous contacter
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